Мне, наверное, надо было родиться под знаком зодиака "овен" или на худой случай - "телец", что бы на вопрос "Почему ты решил выбрать каркасные дома?" я мог бы не занудствовать с огоньком в глазах об их преимуществах, а ответить "Патамушта!". И скорчить наиболее наглый вариант "морды кирпичом". Но так, как человек я по натуре мягкий, добрый и мне по-хорошему жаль тех людей, которые считают бревенчатые или каменные дома верхом инженерной мысли, то решил все-таки собраться и как-то обосновать то, чем я занимаюсь.
Попробую как-то структурировать защиту своего мнения о частном домостроении в виде тематических главок, что бы даже обычная домохозяйка без специальных знаний смогла четко и недвусмысленно понять, почему я решил выбрать каркасные дома :)
Срок строительства каркасного дома
Очень важный момент - сколько пройдет времени с момента начала строительства дома до момента, когда вы сможете в него въехать, так как по наблюдениям, очень многие мои заказчики для того, что бы построить дом продают квартиры и для них срок строительства не просто некие условные дни, недели и месяцы, но и реальные деньги и комфорт проживания.
Итак, давайте посчитаем срок возведения некого базового одноэтажного каркасного дома в районе 120 м2:
- фундамент на винтовых сваях, включая деревянный ростверк - три дня (ну максимум пять, если потерять молоток и нейлер); конечно, УШП, УФФ, МЗЛФ и подобные фундаменты, конечно, потребуют бОльшего количества работ и времени на "созревание" бетона, но все-равно это несравнимо со сроком возведения полноценной "ленты" или цоколя под кирпич и другие кладочные материалы; итак, неделя;
- перекрытие пола типа "платформа", включая организацию пирога утепления и монтаж чернового пола - 2-3 дня, если не пить-курить-мечтать_о_высоком; ладно, пусть будет еще неделя, мало ли гроза или буран?
- нарезать, сколотить, поднять и утеплить стены с перегородками - пару дней на этаж;
- монтаж заранее заказанных ферм для крыши (они же и чердачное перекрытие) - два дня (день на привезли-складировали-разобрали; день - поставили); а если правильно спланировать логистику и организовать, то и один день;
- обрешетка, кровля, утепление, водостоки - неделя, с большим запасом и если не шибко напрягаться;
- окна и входная дверь могут устанавливаться сразу после сборки и фиксации стен;
- монтаж электрической сети, ГВС, отопления, вентиляции, канализации можно, а в некоторых моментах даже и нужно проводить параллельно возведению дома;
- монтаж отделки в виде имитации бруса, винилового сайдинга или фиброцемента - недели за полторы, с тщательной проработкой узлов, стыков, сочленений и пр.
- подключение газа (если есть), монтаж громоотвода, ливневой канализации и прочего я вывожу за скобки, так как это не критично для заселения;
- добавим на погоду, праздники, выходные, накладки логистики, поиски строителей сбежавших к семье :) и т.д. - еще пару недель;
- усадка? да вы шутите - это же не дом из бруса! поэтому в срок отведенный для усадки дома ставим жирненький такой ноль! ;)
В итоге получаем странную и многим кажущуюся фантастичной цифру в полтора-два месяца, которые необходимы для строительства каркасного дома небольшой площади "под ключ"!
Правда, есть одно важное условие - руководитель проекта чётко знает, что делает, плотно занимается данным объектом, контролирует рабочих, организует их работу и быт, умеет оперативно решать вопросы с поставщиками и т.д. Поспрашивайте у живущих в дачных и коттеджных посёлках, что становится через несколько лет с домами, построенными чёрт знает кем чёрт знает как - будет повод задуматься.
И ещё уточню, что такой срок возможен только при наличии комплексного проекта, который входит не только планировка, архитектура и конструктивные решения, но и проектирование коммуникаций, водоснабжения и отопления - ну что бы специалисты на объекте не чесали затылки под касками пытаясь сообразить как, что и где делать, а просто собирали дом, как собирают конструкторы "Лего" ;)
Едем дальше...
Цена каркасного дома
Очень интересный вопрос для многих моих заказчиков - цена каркасного дома. Многие почему-то уверены, что каркасный дом - это дешево (хорошо, что не бесплатно). Однако, возможна масса вариантов зависящих от требований к строению - размеры, планировка, затраты на отопление, тип вентиляции и т.п.
Скажу так - если не учитывать монтаж коммуникаций, отопления, канализации, вентиляции и прочего, что должно быть в любом доме, цена каркасного с отделкой при толщине стены в 150 мм вполне сопоставима с ценой дома из качественного дома из бруса с толщиной обработанных антисептиками и лазурью или краской стен в те же 150 мм. Но при этом, в отличие от дома из бруса, не требует усадки, возни с конопачением, трубы и провода будут скрыты под отделкой, а на отопление будет уходить раза эдак в три меньше средств (но об этом ниже).
Возможности архитектуры, планировки, дизайна и конструктива
Вы не пробовали подкатить к строителям домов из бруса на предмет организации эркеров, больших оконных проемов, помещений 6х8 м и так, что бы вся конструкция при этом не развалилась и не дуло из углов и щелей? С этим же вопросом можете попробовать пообщаться с продавцами домов из СИП - тоже узнаете много интересного, особенно о мнении этих строителей, что на самом деле нужно вам, таким шибко умным клиентам... Единственно, кто вам все пообещает и, как ни странно, построят - это производители клееного бруса. Но цена... Но затраты на отопление... (о чем расскажу потом)
Ладно, пусть вам ничего этого не надо, но в вашем двухэтажном доме нужно организовать полноценную вентиляцию с рекуперацией тепла и влаги с подведением свежего воздуха в каждую жилую комнату и выводом оттуда продуктов дыхания. И усложним задачку тем, что вы хотите полноценную гостиную, совмещенную с кухней и столовой размером, например, 8х5. Боюсь, вас или пошлют, или начнутся танцы с бубнами, колоннами и клееным брусом. Если кто-то не понял, то организовать все это можно только с помощью ферм или двутавровых балок, которые должны непременно опираться на стены, а не висеть на бревнах через опоры бруса.
А потом еще для дома из бруса закажите скрытую электропроводку, так как в доме дети, собаки и хочется эстетики.
И когда у вас полностью просохнет брус и по венцам пойдут трещины глубиной в дециметр вы задумаетесь об отделке, а после очередной особенно холодной зимы счет за потраченные на отопление энергоносители вы решите, что под эту самую отделку было бы неплохо запихнуть хотя бы десяток сантиметров минерального утеплителя.
В каркасном доме все это возможно без лишних затрат, так как все это решается теми или иными конструктивными решениями, являющимися частью технологии строительства что "канадского", что "финского" дома. А если у вас бревно, СИП или камень, то имеет смысл перечитать пункт про цену каркасного дома... ;)
Стоимость эксплуатации каркасного дома
В случае, если вы живете в доме постоянно, то самая чувствительная часть, которую вы будете регулярно "отщипывать" от семейного бюджета - это затраты на отопление. И тут, внимательно изучив теплотехнические расчеты, вы внезапно обнаружите, что на отопление каркасного дома вы будете тратить в разы меньше средств, чем на дом из бруса, газобетона ("сибита") и уж тем более, из кирпича. Конечно, можно утеплить и дерево, и камень, но это немалые деньги, так как, фактически, вам придется строить каркас снаружи стен, прокладывать утеплителем, а потом еще и монтировать сверху "мокрый" или навесной фасад. Вот тут так и хочется спросить - мы тут все такие богатые, что деньги девать некуда? Ню-ню...
Кстати о фасаде - смонтировали виниловый или "японский" и забыли лет на пятьдесят. Ну иногда мойкой высокого давления пройдетесь и все. А брус заставит вас регулярно покрывать его антисептиками, краской, межвенцовым герметиком. Если вы пенсионер и вам скучно, то это вполне себе неплохой вариант убить время. И деньги. Но я, извращенец эдакий, за практичность..
Ну и цена фундамента для каркасного дома поклонников каменных замков на века может удивить - фундамент на винтовых сваях вполне себе разумный выбор для легкого и эластичного "каркасника", позволяющий ставить дом хоть в болоте, хоть посреди речки, хоть на склоне горы, но стоит при этом дешевле, чем даже МЗЛФ.
Комфорт проживания в каркасном доме
Многие не верят, но каркасный дом внутри пахнет... деревом! И этот запах ничем не отличается от запаха в доме из бруса. Ну может интенсивность несколько меньше, но это, я считаю, и к лучшему, так как запах издают... да-да, те самые вредные смолы, которых так боятся любители бревенчатых изб.
Но, в отличие от цельнодеревянных домов, в каркасном доме вам "глубоко по тулубмасу", жара ли за окном или лютый мороз - в помещениях будет вполне себе комфортно. Особенно, если вы установите правильную систему вентиляции и "теплый пол" в цемент-песчаной стяжке.
Кстати, замечу, что многое в комфорт привносят именно УФФ, УШП или цементная стяжка, так как они ввиду большой тепловой инерции позволяют не замечать резкие перепады уличной температуры, особенно при смене дня и ночи. А гипсокартонная черновая отделка вкупе с "эковатой" в перекрестном каркасе прекрасно регулируют влажность в помещениях.
Забыл еще одну важную вещь - парилку! Я всем советую делать парилки - не важно, сухие или влажные, - прямо в доме. Это очень удобно и более экономично, чем строить отдельное строение. Но вот беда, в доме из бруса или кирпича парилка будет прогреваться доооолго и дорого, а в домах из СИП ее строить вообще нельзя - надышитесь всяким от пенопласта. А в каркасном доме милое дело - греется и остывает быстро и вы наслаждаетесь запахом натуральной осины, которой отделано помещение ;)
Экологическая и пожарная безопасность каркасного дома
Давайте условимся сразу: все, что находится за пароизоляционным контуром (то есть, в наружном слое стен каркасного дома) может быть как высокоэкологичным, так и вообще вредным - вы этого все-равно не заметите и на вашем здоровье это никак не отразится. А что внутри? А внутри у нас (или у вас;)) сертифицированная "эковата" засыпанная в перекрытия или приклеенная к стене, не менее сертифицированное стекловолокно в стенах, абсолютно экологичный ГКЛ, дерево камерной сушки и, в редких случаях, ОСП-3 экологического класса Е0 (формальдегида нет вообще) или Е1 (формальдегида столько же, сколько в "сыром" дереве хвойных пород). Экологичность чистовой отделки уже зависит от вас.
Далее, про кошмар всех деревянных домов - пожары.
Во-первых, в большинстве случаев дом горят из-за неправильно рассчитанной и смонтированной электропроводки и грубых нарушений правил пожарной безопасности.
Во-вторых, пожар начинается с чистовой отделки, книг-журналов, мебели и ... голых стен домов из бруса. А каркасный дом, это негорючий гипсокартон, негорючий минеральный утеплитель, негорючая "эковата", очень плохо горящий ОСП-3 и не менее плохо горящее дерево камерной сушки.
И заметьте, что бетонные и кирпичные дома горят сплошь и рядом - с чего это вдруг? ;)
Только вот снести остатки и построить каменный дом заново выйдет существенно дороже, чем каркасный...
И страхуйте свои жилища - не так уж и дорого это стоит.
Долговечность и ремонт каркасного дома
Правильно построенный каркасный дом из правильных материалов не требует капитального ремонта минимум полсотни лет. И, кстати, под этот срок рассчитаны современные материалы для отопления, электросетей, канализации и прочего.
То есть, построили каркасный дом, прожили в нем 50 лет, проверили состояние конструкции, утеплителя, электрокабеля, труб, фундамента и т.д. и если все исправно, то спокойно эксплуатируете дом дальше, а если нужно что-то заменить, то конструкция позволяет это сделать просто, не разбирая полдома и даже не портя фасад.
Но зная срок цикла ремонта каркасного дома я бы об этом вообще не задумывался - ей-богу! =)
Ну вот как-то так. В дополнение к вышесказанному хочу еще сказать, что на выбор моей деятельности еще и откровенно влияет моя тяга к перфекционизму, практичности и "красивым" инженерным решениям - достичь всего этого я могу только в каркасных домах. И мне очень жаль, что из-за недобросовестных строителей и недостатка информации большинство российских застройщиков обходят каркасные дома стороной...