Мне часто приходится своим заказчикам объяснять, что каркасный дом это не просто "стены из досочек", а вполне себе сложный объект жилой недвижимости, который требует определенных затрат и на этапе подготовки к строительству, и само, собственно, строительство и, конечно же, эксплуатация в течение продолжительного времени. При этом, нужно сразу учитывать фактический срок службы тех или иных элементов дома, начиная от фасада и внутренней отделки и заканчивая различными инженерными системами, типа отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, канализации и прочего, без которых дом не дом, а просто большой сарай.
Так вот, что бы, как тот попугай, не повторять одно и то же десятки раз я зафиксирую тут основные моменты, из которых складывается цена каркасного дома. Итак...
Цена участка под строительство каркасного дома
Интересно, но почему-то многие считают, что участок отдельно, а каркасный дом - отдельно. Лично я рассматриваю участок со всеми строениями на нём как некий единый жилой комплекс, куда входит и сам дом, и забор, и стоянка для автомобилей, и баня, и фруктовый сад с огородом, и что там у вас еще есть или еще только в планах на будущее.
Поэтому, если у вас еще нет участка и вы только прикидываете бюджет на "домик мечты" закладывайте в него не только цену каркасного дома, но и стоимость участка и его обустройства. Да, не обязательно сразу ставить забор (я бы сказал, что даже не нужно ибо строительство ещё тот процесс и супер-пупер-красивенький заборчик может "слегка" пострадать из-за неловкого маневра тяжёлой строительной техники или фуры с "дровами"). Так же до окончания строительства каркасного дома я крайне рекомендую даже и не задумываться о дорожках, игровых площадках и бассейнах: планировать - да, делать - нет. Но всё-таки сразу прикиньте цену того, что вы хотите видеть на участке кроме дома и стоимость эксплуатации всего этого хозяйства. Пусть потратиться придётся не "прям щас", а через два-три года или даже через пять лет, но придётся ведь - деньги есть деньги.
Иногда, после даже предварительного планирования затрат на "хотелки", мои заказчики начинают отказываться от открытого бассейна (в Сибири-то - ога:)), отдельно стоящей бани (просто делают парилку в доме, как скандинавы), удовольствуются девятью сотками земли и существенно корректируют планировку будущего каркасного дома (про это я напишу отдельно).
Кстати, у вас участок ровный? Если у вас дом предполагается ставить не на винтовые сваи, а на что-то другое, то рекомендую потратиться на его выравнивание, т.к. строительство фундамента на грунте с перепадами - это весьма дорогое удовольствие.
В общем, в цене каркасного дома участок учитывать таки нужно... ИМХО :)
Подготовка к строительству каркасного дома
Едем дальше. Итак, участок есть, цена покупки и эксплуатации понятна. Теперь обратим внимание на подготовку к строительству, а именно:
- Проектирование каркасного дома - как минимум эскизный проект (архитектурно-планировочное решение), а лучше еще и конструктивный. Ну если вы профессиональный архитектор или проектировщик, то справитесь сами, конечно же - ну подумаешь, пара-тройка месяцев ночных посиделок в свободное от основной работы время ;) Но если нет, то смело закладывайте стоимость проектирования в бюджет, ибо проект - это и есть ваш дом, а то, что будет построено по нему на участке есть всего лишь воплощение в реальности :-)
- Организация подъездных путей. Не всем так повезло, как мне, с асфальтом до участка - кому-то приходится последние двести метров играть в кэмэл-трофи. И если на любимом джЫпике вы, с горем и матами пополам, допрыгаете до участка, то ни фура, ни "буроям", ни самогруз, ни даже элементарная грузовая газель в болото не полезет. Так что иногда приходится тратиться на самосвал-другой щебёночки и разгребание её по самым "сладким" местам дороги. Плюсуем это в цену строительства каркасного дома ибо без этого никак.
- Строители могут просто приехать на участок и воткнуть свои обожаемые "чебурашки" и "болгарки" в розетку, дабы немедленно приступить к процессу строительства каркасного дома? Нет? Ну тогда закладываем еще несколько тысяч в организацию электропитания. Причём простые ребята-плотники не будут париться количеством доступных вам фаз и выделенной мощности - им нужна просто розетка с двумя дырочками и чтобы она работала :)
- А где будут жить строители - в палатке назло всем ветрам и вьюгам? Таких остолопов ещё поискать - все хотят комфортной утеплённой бытовки с кроватками и столиком. Закладываётесь сразу, если не на приобретение, то на аренду в течение пары-тройки месяцев как минимум. Плюс самогруз туда-обратно. Привезти-то можно и потом, а вот запланировать под это дело деньги нужно сразу
- В строительстве без воды и не туды, и не сюды - то строители захотят внезапно жажду утолить, то цемент-песчаный раствор необходимо будет замешать, то огне-биозащиту или краску развести. Озаботьтесь колонкой, пжалста - не придётся регулярно подвозить работягам тонны необходимой жидкости.
- Туалет. Многие забывают, но строители - тоже люди и любой, самый завалящий туалет стоит денег. Даже если его собрали на коленке самими строителями - материалы имеют определенную цену. Добавляем к бюджету...
- Охранять привезённые материалы для строительства каркасного дома как будете - наймете сторожа с хлопушкой и длинной бородой или развесите видеокамеры на берёзках? И то, и другое стоит денег. Но всё дешевле, чем цена украденного... Так что тут думаем, как организовать охрану и сколько это будет стоить. Я считаю, что лучший вариант - доверить это дело проживающим на участке строителям. А для этого нужно, что бы они где-то жили. Соответственно, смотрим выше пункт 4.
- Вот еще момент один важный - у вас уже имеется разрешение на строительство каркасного дома? Если нет, то предлагаю ознакомиться вот с порядком получения разрешения на строительство и решить, что вам по душе - организовать всё самому или заплатить "десятку" организации, которая возьмёт на себя труды? Если последнее - плюсуем в бюджет! ;)
Цена материалов для строительства каркасного дома
Очень интересный момент. Естественно, цена каркасного дома складывается, среди прочих, и из строительных материалов, потраченные для его возведения. И вот тут складывается такая интересная закономерность:
- бюджет материалов для строительства каркасного дома с точностью +/-5% вы сможете посчитать только с помощью соответствующей сметы;
- что бы понять, что закладывать в смету, необходимо понять состав и расход необходимых материалов;
- состав и расход материалов для строительства с точностью +/-5% вам может дать только конструктивный проект каркасного дома;
- ну, если вы согласны снизить точность до 15-20%, то можно попробовать воспользоваться эскизным проектом.
Соответственно, проект нужен - деваться некуда, увы :(
И вот ещё важный момент - чем точнее будет произведён расчет, тем меньше денег вы потратите на логистику, перерасход и срыв сроков. Примеров, когда не хватило одной деревянной двутавровой балки, которую нужно будет ждать пару-тройку недель из другого города, или наличия по итогам строительства пары-тройки лишних кубов отличного пиломатериала, или просто затрат на покатушки, типа "гвоздя не хватило", "утеплителя мало", "нужна еще одна доска!" - пруд пруди.
Ну и не забывайте, что цена каркасного дома - это не цена каркаса с утеплителем, но и фасад, кровля, окна, двери, фановая и вентиляционная труба, черновая отделка и т.д. Если ориентироваться на минимум, то это должен быть закрытый от атмосферных осадков, ветра и солнца "тепловой контур".
Так... о чём это я? В общем, посчитали стройматериалы, добавили в бюджет, прослезились и продолжаем...
Цена работ по строительству каркасного дома
Однако, сам по себе стройматериалы в домик не сложатся - нужны будут рабочие, работящие и растущие из правильных мест руки! Хорошо, если у вас большая семья с кучей взрослых мужиков, которые родились не в рубашке, но с молотком в одной руке и циркуляркой - в другой. А если вы одинокая старушка и из всех помощников только облезший двадцатилетний кот и любимый участковый кардиолог? Тогда беда-печаль и придётся таки не только найти вменяемую бригаду понимающих, что такое каркасный дом и как его строить, но и заплатить за их услуги. Цена таких работников пилы и топора довольно-таки широко варьируется - в зависимости от их квалификации, ответственности и жадности, - и в целом составляет от 30 до 50% от стоимости материалов, которые вы потратите на "домик своей мечты". Цена стройматериалов нам известна (см. выше), так что - плюсуем...
К слову говоря, за рубежом (например, в Северной Америке и скандинавских странах) работа стоит в два-три раза дороже, чем материалы. Может потому, что там строят, а не делают вид, что строят? ;)
Ввод дома в эксплуатацию
Ну вот, стоит внешне симпатичный каркасный домик, и даже окнами сверкает... А можно ли в нём комфортно жить? Если отапливаться вам приходится калорифером, для проветривания держать форточки открытыми, вся ваша семья моется с помощью тазика и кипятка из чайника, а спите вы на надувных матрасах читая книги при свете свечи, то можно смело утверждать, что до окончательного ввода в эксплуатацию вам еще пахать и... платить и платить. То есть мало построить "тепловой контур" и провести его отделку - нужна еще мебель, оборудование, подключение к коммуникациям, запуск отопления и вентиляции и многое, многое другое. Что именно - вы наверняка знаете лучше меня. Так что уныло плюсуем цену вещей этого немалого списка в бюджет.
Цена эксплуатации каркасного дома
Вроде казалось бы всё - наконец-то? А вот огорчу, т.к. мало потратить отложенные на отпуск в Новой Зеландии отпуск на проектирование, строительство, отделку и ввод в эксплуатацию своего каркасного дома, нужно еще и откладывать определённую сумму на его содержание! Например, на отопление и кондиционирование. Вот тут и проявляется пресловутая "вилка" баланса стоимости строительства и эксплуатации жилого дома с точки зрения теплотехники - либо вы тратитесь на энергоэффективные решения, либо на энергозатраты на поддержание комфортного микроклимата в помещениях. Выбор, конечно, за вами, но замечу, что изначальные инвестиции, вложенные на сохранение тепла через определенное время (пусть даже через 10 лет), но вернутся к вам, а вот цены на энергоносители в нашей стране никогда еще не дешевели - только дорожали. Так что я всегда рекомендую вариант: больше вложить в утепление при строительстве - меньше платить при эксплуатации.
И это ведь еще не всё! Коснёмся и сайдинга. Понятно, что если вы остановились на относительно бюджетном деревянном фасаде, типа "имитация бруса" или "блокхаус", то, по сравнению с тем же фиброцементом, вы сэкономите весьма существенную сумму (раза эдак в два-три), так как цена пресловутых "японских" панелей весьма не гуманна (в первую очередь из-за того, что у нас их почему-то не делают). Однако и тут проявляется нюанс эксплуатации - даже очень хорошо покрытый качественной краской деревянный фасад потребует обновление в среднем через семь лет. А что это значит? Снова материалы, леса, краска, работы, загаженные окна и развороченный газон... А фиброцементу хоть бы хны - года летят, а он стоит.
Ну или кровля - не успели вы порадоваться не дорого приобретённой по случаю металлочерепице, а глядь, прошло три года и приходится лезть на крышу подтягивать саморезы. Раз слазили, два, а на третий замечаете, что она из-за ваших регулярных "поползновений" местами погнулась, местами поцарапалась и вообще начала почему-то подгнивать.... Прошло 15-20 лет и вам, уже дряхлому старичку :), становится стыдно перед соседями, которые в своё время прозорливо воспользовались зимними скидками на битумную гибкую битумную черепицу и теперь в ус не дуют, ибо их дом без проблем переживёт и внуков. Да, вы потратили на металл в полтора раза меньше денег, но эта разница в цене легко нивелируется более долгим сроком службы хорошей "битумки" - раза эдак в три легко!
И так во всём: пожадничали на строительстве - потратитесь в эксплуатации.
Так что решите, что вам проще и ближе по духу и... плюсуйте к бюджету! ;)
Резюме
Я сильно прошу прощения за такой пространный текст, в котором вы не увидели конкретных цифр - нет их у меня! Моей целью не было озвучивание конкретных цифр, я хотел вам показать, что цена каркасного дома складывается из множества факторов, массы нюансов и сильно зависит от вашего подхода к вопросам эксплуатации. Так же я надеюсь, что теперь вам стало понятно, почему, когда у меня спрашивают про цену каркасного дома не имея на руках вменяемого проекта, я бодро отвечаю: "15 - 30 тыс. руб. за м2!", так как честно не знаю, во сколько обойдётся ВАШ объект и ориентируюсь просто на свой опыт - "от" и "до".