Весна, птички поют, душа поет - вперед, к природе, на дачный участок! А на участке - пусто. Ни от солнца укрыться, ни вилы спрятать, ни вздремнуть после шашлычка под травку с грядки... И появляется мысль - "А не построить ли мне дачный домик, пока есть время до первых заморозков?". Дело хорошее, дело нужно, но нужно подходить к нему по уму, с багажом определенных знаний и умений, пониманием списка и последовательности выполнения задач, а так же неким бюджетом на руках. Вот, собственно, и разберем все эти вопросы...
Исходные данные
В первую очередь, формулируем для себя исходные данные. Да-да, прямо на бумажке. А лучше - в компьютерном файлике, например в Ворде, но и программа-блокнот тоже вполне сойдет.
Что нужно зафиксировать:
- бюджет на строительство дачного дома: сколько есть свободных средств сейчас, сколько появится дополнительно в течение лета, сколько сможете занять, в случае внезапной необходимости, и хватит ли вам при этом на жизнь, проезд до дачи и удобрения для огурцов с петрушкой;
- понять конфигурацию участка: площадь, метраж сторон по периметру и местоположение относительно сторон света - просто нарисуйте от руки на тетрадке в клеточку; и заодно розу ветров - хотя бы преимущественные направления;
- желательное месторасположение дачного дома: учтите стороны света, минимальное расстояние от "красной линии", минимальное расстояние до соседних участков (уточните все это у председателя СНТ/ДНТ в которое вы входите), прикиньте посадки с учетом того, что деревья не будут вечно высотой метр-двадцать, а будут расти и в высоту, и в ширину; так же стоит отметить там же на нарисованном участке месторасположение уличного туалета, компостной ямы (кучи) и этих же объектов у соседей, площадку для парковки авто и куда вы будете разгружать строительные материалы и ставить строительные лесА;
- бригада строителей (возможно, это будете вы): как и где будут проживать (палатка, бытовка?), где брать воду и еду, как добираться до цивилизации, случись что, как и где будете искать исполнителей и т.п.; кстати, на вашем участке есть мобильная связь? это крайне важно - поверьте;
- геология и УГВ - я понимаю, что вряд ли вы будете заказывать полноценное геологическое обследование участка, поэтому выкопайте неширокую ямку на максимально-доступную глубину (на сколько хватит ваших сил и не обязательно за раз!) и фиксируйте, где какая почва и когда начала скапливаться вода - это важно для фундамента и организации той же канализации; копать ямку лучше весной (май-июнь), когда УГВ максимально высок и почва еще не иссушена солнцем; если лень или нет ни сил, ни здоровья - спросите у соседей, но учтите, что они сами могут и не владеть точными данными и многое просто додумают (выдумают из каких-то своих соображений);
- трезво оцените свои возможности в качестве строителя, отделочника или просто "ухаживателя за домом" - это важно для выбора конструктива дачного дома, его отделки, распределения работ между вами и строителями, а так же общего понимания - нужно ли оно вам вообще?
- укажите для себя другую дополнительную информацию, которая непременно окажется полезной: припомните или посчитайте расстояние от города до участка, отметьте сложные для проезда места, учтите ограничение по ширине дороги или высоте проводов на пути, что крайне важно для грузовых машин и спецтехники, убедитесь, что на ваш участок подведена электроэнергия не только в виде проводков, но и по факту.
Формулировка технического задания
Да-да, не стоит сразу нырять с головой в интернет выбирая наиболее красивый дачный домик, а нужно, увы, продолжить скучное заполнение бумажек. На этот раз это будет список ваших требований к дачному дому в виде технического задания на проектирование и строительство, а именно:
- максимальный бюджет - учитывая исходные данные; если вы не можете "натянуть" бюджет на "хотелки", то лучше строительство дачного дома отложить и обойтись беседкой, палаткой и периодическим поседением в ожидании лучших времен;
- максимальный срок строительства и отделки - опыт показывает, что нужно строить и отделывать дачный дом за один сезон, иначе все это превращается в долгострой со всеми вытекающими;
- этажность дачного дома - мой опыт и опыт моих заказчиков подсказывает, что для дачи идеальным вариантом является мансардный вариант (один этаж + мансарда);
- внешний периметр дома - крайне рекомендую ограничить себя минимумом в 6х6 и максимумом в 6х9 метров (чуть позже объясню почему);
- режим использования дачного дома - только дачный сезон (весна-осень-лето) наездами, дачный сезон постоянно, дачный сезон + редкие посещения в холодное время года или же, практически, круглогодичное проживание;
- количество проживающих в дачном доме - минимум и максимум, а так же режим; например, два человека постоянно в сезон с редкими гостями 2-4 человека - то есть, от 2-х относительно постоянных до 6-ти не постоянных посетителей;
- состав и расположение помещений - при этом не нужно умножать лишние сущности; например, для расположения на ночевку восьми человек вполне достаточно гостиной и спальни на первом этаже и двух спален в мансарде, а если не стесняться и потесниться, то хватит и двух спальных помещений с одной гостиной; кстати, не всегда имеет смысл оборудовать санузел в дачном доме, т.к. это автоматически влечет за собой вопросы организации подведения воды и канализации - но если проживание постоянное хотя бы в сезон, то да, санузел необходим;
- соляризация помещений дачного дома - это уже во многом зависит от ваших личных предпочтений, т.к. кто-то любит много солнца, а кто-то любит прохладу; как правило, учитывая летнее использование строения дачной тематики, мои заказчики предпочитают ограничить воздействие прямых солнечных лучей; заодно нужно учесть, что чем больше площадь остекления, тем хуже общее сопротивление теплопотерям;
- расположение входа в дачный дом - это опять же ваши личные предпочтения в сочетании с другими условиями (например, наличие террасы и желание укрыть ее в тень).
Выбор конструктива дома
Ну, давайте так - дачный дом это все-таки дачный и он не должен стоить дорого ни в строительстве, ни в эксплуатации, но при этом имеет свои специфические особенности, которые не актуальны для жилых домов и их, конечно же, нужно учесть ДО строительства, а не бороться с ними после.
Кладочные материалы (кирпич, газобетон и т.п.) сразу отметаем, так как это не только высокая стоимость строительства и отделки самого дачного дома, но и высокие требования к фундаменту что выльется и в срок его монтажа, и, конечно же, в немалую стоимость. Сразу скажу, что МЗЛФ для кладочных материалов лучше не использовать, так как ОЧЕНЬ высок риск из-за подвижности такого фундамента "попасть" на треснувшие стены. И да, прогревать в холода дачный дом из газобетона и, тем более, из кирпича выйдет долго и дорого.
Дачный дом из бруса многим кажется идеальным выбором - типа недорого построить, быстро сложить, не нужно каких-то специальных знаний, не требуется тщательный подход к строительству и, вроде как, не нужна отделка. Если вы собираетесь использовать дачу только в сезон, то это вполне нормальный подход - можно по-быстрому набрать бруса "естественной влажности" на ближайшем строительном рынке, там же отобрать пару-тройку "специалистов" с южных братских республик за недорого и вперед! Но надо учесть ряд моментов, а именно:
- геометрия бруса - то, что вам покажут при продаже особого значения не имеет, нужно контролировать качество ЗАГРУЖАЕМОГО материала;
- качество бруса - при ЗАГРУЗКЕ пиломатериалов убедитесь в отсутствие гнили, плесени и жучков;
- срок строительства дачного дома из бруса может вас удивить - не так-то это и быстро;
- качество строительства: не ленитесь, посещайте объект, смотрите что происходит, щупайте, дергайте, спрашивайте, ругайтесь, меняйте работников и т.д. - деньги-то ваши;
- стройте из бруса шириной 150 мм - тоньше не надо, т.к. стенки будут нестабильными, а толще смысла нет - зимой теплее не будет, а стоить будет дороже; и да, обязательно используйте шканты и только деревянные (из березы)!
- тщательно соблюдайте меры противопожарной безопасности и требуйте их соблюдения у строителей, так как дома из бруса горят весело и быстро; огнетушитель литров на пять минимум должен присутствовать на строительной площадке всегда - а лучше два или три в разных местах, что бы можно было хватать ближайший и тушить толпой;
- не забудьте обработать стены после строительства и подсыхания огнебиозащитным составом как снаружи (алкидная основа), так и внутри (водная основа); есть прекрасные декоративные средства для этого в виде лазури - как бесцветной, так и с оттенками под определенный сорт дерева; проводить такую обработку необходимо в среднем раз в пять лет (зависит от эксплуатации, количества слоев покрытия и качества средства);
- не надейтесь, что дом из бруса будет вечно стоять таким красивым и гладким - со временем, из-за перепады температуры и влажности, стены покроются трещинами как внутри, так и снаружи; для предотвращения увеличения трещин их лучше замазать специальными герметиками; а лет так через 7-10 вы закроете свой дом сайдингом снаружи и "вагонкой" внутри - проверено практикой! ;)
- весной и осенью проводите ревизию межвенцового уплотнителя и в случае обнаружения щелей - подоткните паклей; после усадки дома можно пройтись специализированными герметиками и увеличить интервал ревизии лет до трех;
- кстати про усадку - поставили сруб, закрыли кровельным материалом? прекрасно - оставляем все как есть и не трогаем ДВА года! живем в палатке и ждем усадки; не буду дискутировать на тему "хватит и полгода!" или "ставьте закладные в окна!" - оставлю это для истинных фанатов бревенчатых изб; через два года смело ставим окна-двери, тащим провода и трубы по стенам - не забыв перед этим подоткнуть щели между бревен и убедиться в отсутствие мышей в перекрытиях и жуков в стенах;
- если вы вдруг решите встретить Новый Год в вашем дачном доме из бруса не забудьте прихватить с собой побольше нагревательных приборов, так как промерзший массив дерева (не дай бог установленный на бетонный фундамент) прогреваться будет долго и неохотно...
В общем, если вы никуда не торопитесь, вам нравится обслуживать дом и гладить бревнышки, если вы собираетесь посещать дачу только летом и вас не пугает эстетика электрических проводов и труб на внутренней стороне стен, то да - вполне себе вариант построить дачный дом из бруса, я согласен.
Оцилиндрованный брус, профилированный брус или рубленное бревно - все то же самое, что для дома из бруса, но "красивше" и... дороже.
Дом из СИП - вариант. Правда, очень не дешевый вариант, так как что бы не говорили производители и продавцы СИП для таких домов нужны и пароизоляционный контур, и влаго-ветрозащита (причем - супердиффузионная), и какой-никакой сайдинг. Ну и мыши оценят теплоизоляционные свойства приятного пенопласта - правда, "спасибо" не скажут. Кстати, не дай бог пожар - выскакивайте из такого дома быстро, что б не надышаться ядовитым дымом и избежать завала ввиду быстрой потери конструкционной жесткости плит из-за плавления пенопласта. Ах да, и смиритесь с тем, что вы волей-неволей заучите все те попсовые песни, которыми оглашают магнитолы ваших соседей, так как шумоизоляция у СИП просто никакая, скорее наоборот - явно проявляется эффект барабана. В общем, из СИП я бы для себя я не стал бы строить ни дачный, ни жилой дом.
И, наконец-то, каркасный дом - быстро, не дорого, без усадки, со скрытой проводкой и трубами, без мышей и жучков, быстро нагреваемый зимой одним-двумя калориферами и защищающий от жары летом! Закрыв его снаружи виниловым сайдингом (а любой сайдинг для "каркасника" - обязателен и должен присутствовать как часть конструктива!) вы окончательно забываете про уход за домом, разве что раз в год собьете пыль со стен с помощью мойки высокого давления - и все! Жуки, гниль, мыши, щели и прочие "радости" - все мимо вас, при условии, что строили правильно и из правильных материалов. Такой дачный дом вам прослужит долго и не будет требовать постоянного ухода.
Однако, и тут не без подводных камней и нужно сразу учесть следующие моменты:
- собирать каркас дома нужно из строганной доски камерной сушки; решили сэкономить 5-10% от общей стоимости и использовать "пиломатериал естественной влажности"? ну тогда ждите плесени, гнили, скрученного каркаса и щелей между элементами;
- в стенах и крыше между влаго-ветрозащитной мембраной и утеплителем нужно организовать зазор хотя бы в 20-30 мм; не можете или не хотите с этим заморачиваться? тогда используйте супердиффузионную мембрану или МДВП;
- если в качестве влаго-ветрозащиты вы используете супердиффузионную мембрану помните, что она должна быть закрыта кровельным материалом или сайдингом в течение двух-трех месяцев с момента ее монтажа, так как солнечные лучи губительны для нее (ультрафиолет);
- для утепления стен и скатов крыши используйте минеральный утеплитель в виде плит - "эковату" не надо! если уж хотите сэкономить, то используйте стекловолоконные утеплители от того же Кнауфа (Урсу, кстати, наоборот не советую); а вот для перекрытий "эковата", наоборот, милое дело - очень хорошо будет подходить для условий эксплуатации дачного дома, но опять НО - используйте материал только проверенного производителя; кстати, не обязательно заказывать задувку специальной машиной - можно "эковату" засыпать самостоятельно ручным способом;
- для дачного дома нет смысла использовать полноценный канадский или финский каркас (более того, даже вредно по ряду моментов из-за непостоянного использования) - лучше обратить внимание на бюджетный, так называемый, "дачный каркас";
- вам необходимо четко представлять ряд правил строительства каркасного дома: как правильно ставить укосины, какой должен быть "пирог" утепления стен, пола и крыши, как правильно организуется пароизоляционный контур и т.д. - даже если будете строить не вы, а "мега-специалисты с многолетним стажем", так как за нашими строителями нужен контроль, контроль и еще раз контроль (ну или обратиться ко мне за услугой строительства дома или технадзора за строителями ;))
- если каркасный дачный дом вам строит строительная компания - требуйте гарантии не менее пяти лет! ну и, естественно, документальное оформление их обязательств;
- нужно быть готовым к тому, что такой дом обойдется вам на 10-15% дороже аналогичного по размерам и планировкам дома из бруса 150х150 и к тому, что вместо того, что бы регулярно ковыряться в стенах дома вам придется тратить время на отдых и шашлык :(
Фундамент
Винтовые сваи - считаю, это лучший вариант для дачного дома ввиду срока, простоты и стоимости монтажа, долговечности (в случае использования свай от проверенных производителей федерального масштаба) простоты отделки, пофигизму к циклам промерзания и подтоплению, а так же возможности использования пространства между ними для хранения стройматериалов или размещения собачьей будки (ну или курятника - кому что нужно :)). Важное НО! Повторюсь, сваи должны быть качественными, монтироваться специалистами, производитель и монтажники должны предоставлять гарантию на продукцию и услуги, деревянный ростверк должен быть обработан хорошим огне-биозащитным раствором, в целом фундамент должен быть геометрически выверен и в пределах допусков. В случае закрытия фундамента на винтовых сваях забиркой, необходимо организовать хорошее проветривание пространства и помнить, что жесткие декоративные плиты забирки должны быть минимум в трех сантиметрах от земли - в противном случае их может просто поломать из-за пучения почвы! Кстати, внутрь винтовых свай лучше засыпать цементо-песчаную смесь, а не лить бетон - проверено годами эксплуатации.
ТИСЭ - ну... можно, если очень хочется заморочится, но фундамент на правильных винтовых сваях вы поставите на порядок (!) быстрее и не дороже. Но если вам очень нравится копаться в земле, бетоне и вы никуда не торопитесь - то вполне себе вариант...
МЗЛФ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) - широко распространенное, но очень неоднозначное решение. С одной стороны прост и понятен (как и дом из бруса), а с другой - имеет ряд существенных недостатков, таких как: ограниченное использование в пучинных и болотных почвах (лучше - не надо), стоимость полноценной, с заглублением на 80 см "ленты" существенно выше стоимости фундамента на винтовых сваях, большие проблемы с проветриванием подпольного пространства, что ведет за собой гниение и разрушение лаг пола и намокание утеплителя даже в случае правильной организации "пирога" и одновременно усложняет ремонт, долговечность определяется не только качеством материалов и соблюдении технологии монтажа, а так же циклами заморозки, нельзя (я настаиваю, что нельзя!) монтировать МЗЛФ при минусовой температуре и т.д., и т.п. Более того, в США и Канаде давно идут разговоры о запрете использования МЗЛФ для строительства домов, в которых используются перекрытия из дерева (правда, тут стоит заметить, что МЗЛФ в этих странах большая редкость). Так же стоит учесть, что в зимних посещениях дачи промерзший массивный фундамент из бетона обеспечит отличный холодный пол в течение многих дней (до недели, а то и двух - легко!) не смотря на все усилия по прогреву здания.
Плиты или "полы по грунту" - не стоит в любом случае, так как для дачного дома не только не оправдывают себя экономически, но и превратят зимнюю эксплуатацию "наездами" в настоящую пытку. Хотя, если вы любите катание на коньках в помещениях - вам может даже понравиться! ;) А еще представьте: зима, дачный дом стоит на плите, а на плите по колено, а то и по... гхм... пояс - сугроб. А тут вы - с шашлыком и пивом. А лопата с ломиком осталась дома. На улице холодно, дверь под сугробом и подперта слежалым снегом и ледком. И вы - с замерзающим шашлыком и остывающим пивом... о_О
Столбчатый фундамент ("кубики") - дешево, быстро и сердито. С одним НО - если эти бетонные изделия которые НУЖНО лить по месту ДОЛЖНЫ опираться на коренные породы. То есть, если вы строите дачный дом на склоне скалы, то вполне себе вариант. Но если нет, то будьте готовы к тому, что по весне из-за подвижек почвы ваш любимый дачный домик на "кубиках" трансформируется в кривой сарай.
Фундамент на шинах, буронабивных сваях и прочую экзотику разбирать лень. Скажу лишь только - не надо, не экспериментируйте над СВОИМ дачным домом...
А в продолжении статьи мы рассмотрим ПРОЦЕСС и нюансы проектирования дачного дома.