Прежде чем начать строительство каркасного дома я своим заказчикам крайне рекомендую получить на разрешение на это действие. В противном случае, возведенный объект недвижимости может быть признан незаконным и подлежать сносу со всеми вытекающими - а оно вам надо? Однако, порядок получения разрешения не то, что бы запутанный, а, скорее, сложен составом необходимых документов и количеством итераций. Но попробую рассказать о нём максимально доступно, что бы вы заранее понимали, с чем придётся столкнуться.
Внимание! На текущий момент на территории РФ действует новый порядок получения разрешения на строительство дома, который имеет характер уведомительного. Соответственно, ранее написанный текст остаётся исключительно для ознакомительных целей. Более подробно о новом порядке я напишу несколько позже, когда найду для этого свободное время, между проектированием и строительством каркасных домов - прошу прощения.
Что бы вам было удобней заниматься беготнёй по инстанциям я изложил необходимую информацию о порядке получения разрешения на строительство каркасного дома максимально развёрнуто, на сколько понимаю весь этот странный процесс я лично. Надеюсь, вам поможет собранная мною и отработанная на практике информация.
Меня, конечно, проклянут некоторые "коллеги по цеху", но я вам сообщу страшную тайну - для получения разрешения на строительства дома не требуется наличия ни эскизного, ни конструктивного проекта! Если вам кто-то "втирает" обратное - бегите от них, ибо "разведут" вас не только на лишние траты, но выполнят работу с соответствующим качеством и отношением к вам. Более того, проект не нужен и для регистрации дома, как объекта недвижимости. Проект каркасного дома нужен не чиновникам или кадастровым инженерам, а именно вам и вашим строителям!
Итак...
Дорожная карта
- Подготавливаем документы.
- Получаем градостроительный план застройки участка (ГПЗУ).
- Получаем разрешение на строительство (РнС).
- Строим. Правда, некоторые к тому моменту уже успеют построиться, если начали это сразу :)
Необходимые документы для получения разрешения на строительство дома
- Две копии паспорта собственника (одна для получения ГПЗУ, одна для РнС).
- Две копии свидетельства или выписки ЕГРН на земельный участок.
- Заявление на получение градостроительного плана (можно заполнить на месте подачи). Единой формы данного заявления не существует, но можно воспользоваться таким вот шаблоном с портала ГосУслуг.
- Топографическая съемка не обязательна, т.к. её должны провести специалисты администрации. За их счёт. Но если вы хотите, что бы процесс прошёл гладко и без звонков на телефон с наёками, типа "У вас нет топосъемки? Так надо обратиться к таким-то и они вам сделают её за недорого!". Но, если вы готовы стоически терпеть выверты российской бюрократии, то имеет смысл сэкономить энную сумму денег за услуги топосъемки сторонних организаций. Администрации даётся календарный месяц на всё про всё - и заявление рассмотреть, и топосъемку провести, и документы вам выдать.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - можно нарисовать ее самим фактически от руки на основании имеющегося у вас кадастровых документов, а можно заказать кому-то отдельно. Вот такого простого планчика вполне достаточно. Если вы вдруг являетесь моим клиентом и я для вас разрабатываю проект каркасного дома, то сделаю СПОЗУ для вас бесплатно. Надеюсь, коллеги меня поймут и простят :)
- Заявление о выдаче разрешения на строительство (можно заполнить на месте подачи). Так же можете воспользоваться шаблоном, который можно найти на портале ГосУслуг.
Кстати, прихватите с собой и оригиналы документов (паспорта, кадастровые документы и т.д.).
Этапы
Подача заявления на получение градостроительного плана
В МФЦ или уполномоченный орган вашего района подаётся следующий пакет документов:
- заявление на получение градостроительного плана;
- копия паспорта собственника;
- копия свидетельства или выписки;
- топографическая съемка (по желанию).
Данный пакет документов рассматривается в течение 30-ти календарных дней и в итоге вы получаете (или не получаете) утверждённый градостроительный план и постановление администрации об утверждении градостроительного плана.
Подача заявления на получение разрешения на строительство
Так же в МФЦ или уполномоченный орган подаете следующий пакет. Можно прямо не отходя от кассы, как только снимите копию первой страницы утверждённого градостроительного плана:
- заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
- копия паспорта собственника;
- копия свидетельства или выписки ЕГРН;
- копия первой страницы утверждённого градостроительного плана;
- схема планировочной организации земельного участка.
Ну а этот пакет рассматривается в течение 10-ти календарных дней и вы в итоге получаете (или не получаете) разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.
Кстати, учитывая действующий срок разрешения я рекомендую проделать процедуру получения разрешения на строительства каркасного дома сразу, как только вы оформили документы на участок и поняли, что и где решили разместить. Причина проста - при рассмотрении вашего заявления будут учитываться безопасные противопожарные расстояния от домов соседей и, соответственно, если вы в них не уложитесь, вам откажут и месторасположение дома придётся двигать. Поэтому, если рядом с вашим участком еще ничего не построено, то чем скорее вы озаботитесь разрешением - тем лучше, т.к. кто первым успеет оформить документы, тот и поставит свой дом так, как хочется ему, а не как придётся - с учётом расположением соседских строений.
Другой путь
Однако, если вам неохота ругаться по поводу отсутствия топографической съемки участка, оформлять документы, бегать по МФЦ и т.д. есть прекрасный выход - обратиться в организации, для которых это является бизнесом. Для этого вам необходимо найти тех, кто вас устраивает, предоставить им документы в виде паспорта собственника, свидетельства или выписки ЕГРН на земельный участок, заплатить денежку (обычно около 10-ти тыс. руб. - для НСО) и в течение месяца-полутора ждать результата.
В общем, можно сэкономить неплохую сумму и всё сделать самостоятельно, а можно сэкономить кучу времени и нервов и переложить ваши заботы на других. Выбор за вами! ;)
И да, если вас поджимает время и вы уверены, что вам в итоге выдадут разрешение на строительство вашего будущего дома по тем данным, которые вы предоставите (та же схема планировочной организации земельного участка), то можете строиться параллельно оформлению документов.
Примерный шаблон заявления на получение ГПЗУ