Проблемы при строительстве каркасных домов и пути их решенияУчасток подготовили, проект каркасного дома на руках - можно, наконец-то, затевать стройку? Ну если вам не хватает адреналина, много лишних денег и вообще вы большой любитель нырять в омуты, то да - наверное. Но если вы не любите лишнего риска и тратить зря деньги, но любите хорошее качество и прогнозируемость, то стоит все же чутка обождать и решить вопрос с тем, кто именно будет строить ваш каркасный дом?

Часть 1 статьи

Часть 2 статьи

 

И вот тут, в зависимости от ваших требований, возможностей и бюджета, есть несколько вариантов, а именно - можно заняться всем самому, а можно отдать всё на откуп строительной компании или бригаде строителей.

Строительство каркасного дома своими руками

В целом неплохой способ сэкономить денег и быть уверенным в качестве, но.... тут я сразу поспешу огорчить - очень часто строительство каркасного дома своими руками превращается в жутчайший долгострой и часто заканчивается пшиком. Причины просты и часто лежат на поверхности:

  • элементарная нехватка времени: если вы не на пенсии и заняты зарабатыванием хлеба насущного, то надо понимать, что для строительства каркасного дома не хватит ни двух недель, ни месяца, так как дом - это не просто фундамент, каркас и крыша, но и отделка, коммуникации, организация работ, возня с поставщиками и т.д.; суровая реальность представляет собой два-три месяца плотной работы - сможете ли вы себе их позволить?
  • недостаток квалификации: надо понимать, что выбрав строительство каркасного дома своими руками вы "подписываетесь" и под организационные работы, и под экспертные, и под обучение тех, кто будет вам помогать, и под руководство командой, и под технический надзор, и, в итоге, под конечный результат; посидите тихонечко в уголку, набросайте на бумажке план работ и их объем - точно осилите? ;)
  • физические возможности: пенсия прекрасна тем, что появляется масса времени, которые вы можете уделить строительству своего каркасного дома, но вот беда - возраст, который уже не позволяет лихо таскать мешки с цементом, ворочать шестиметровым брусом и скакать, как сайгак, по обрешетке крыши; трезво оценивайте свои физические возможности - здоровье-то не купишь и не дай бог что-нибудь случиться нехорошее с вами на строительной площадке...;
  • человеческий фактор: если вы лично или ваши помощники не будут ночевать на участке, то как будете обеспечивать охрану завезенных на участок строительных материалов? смогут ли ваши помощники работать все эти месяц-два-три постоянно или вы будете их выдёргивать из личных дел, с грехом пополам собирая в кучу? сколько у вас будет помощников? если один, то надо понимать, что пока вы носитесь по закупкам стройматериалов, то стройка будет стоять колом... кстати, а вы продумали, чем и как вы будете мотивировать своих помощников? а как насчёт их квалификации? подумайте над этим заранее - оно вам точно надо? ;)

Я ни в коем случае не отговариваю от строительства каркасного дома своими руками, но просто заранее показываю возможные проблемы, связанные с этим процессом - лучше решить это всё, что говорится, "на берегу", и чётко для себя понять - сможете ли построить объект или и лучше остановиться на роли заказчика, отдав весь этот "багаж" проблем на откуп стороннему подрядчику?

Строительство каркасного дома бригадой

Некая полумера, которая, с одной стороны, позволяет сэкономить определенную сумму денег, с другой - снять с себя многие организационные вопросы по строительству каркасного дома и, в общем-то, самого процесса возведения объекта. Надо понимать, что абсолютное большинство бригад, которые вы можете найти на строительном рынке или по объявлению в интернете, являются "дикими", берутся за всё, что угодно и никто не даст гарантии, что сегодня они есть, а завтра - кончились. Но кто не рискует, тот не .... в общем, будем читать, что вы решили попробовать пойти по этому тернистому пути! =)

В этом случае роли распределяются следующим образом: вы организуете закупку материалов, расходников и решаете логистические вопросы, а бригада строит вам каркасный дом. Понятно, что за это ребята захотят некое вознаграждение, но это будет, конечно, существенно дешевле, чем обращаться в строительную компанию.

Но вот тут из вполне себе безопасного брода возникают пара-тройка подводных камней. Главный из них - обеспечение сроков и качества строительства вашего каркасного дома. То есть, перед тем, как ударить по рукам необходимо каким-то образом определить уровень квалификации российских и не очень граждан, с которыми вы будете заключать договор (письменно или устно - не важно, всё-равно договор).

Поэтому крайне рекомендую ознакомиться с объектами, которые они строили. Поговорить с заказчиками (полностью довольных не будет, конечно, но в целом картина будет понятна). Поговорить с самими строителями, наконец - отдельно с бригадиром, отдельно с рядовыми плотниками. Ну и сделать для себя выводы - можно им доверить строительство "канадского" или уж тем более "финского" дома, или ну их нафиг от греха подальше?

Если вы понимаете, что риски высоки и не потянете вопросы организации поставок необходимых материалов, технического надзора за работой бригады и вообще не уверены, что в итоге бригада не разбежится и вы не останетесь у разбитого фундамента корыта, то имеет смысл обратить свой взор на строительные компании.

Строительство каркасного дома строительной компанией

Тут сразу надо оговориться - так как большинство таких компаний является юридическими лицами (как правило - ООО), то и договор вы будете заключать именно с юрлицом, а не конкретными людьми. Бывает так, что недобросовестные строительные компании, набрав определенной число рекламаций и судебных исков, закрывают старое и открывают новое юрлицо. При этом вывеска (бренд) остается прежней - законодательство РФ этому не препятствует. К примеру, я знаю одну ну очень раскрученную строительную компанию, которая продает дома из СИП под видом "канадских", которая закрыла своё ООО в Новосибирске и открыло в Барнауле, затем закрыло в Барнауле и открыло в Кемерово, а название оставило старое и работает все так же по Новосибирской области. Так что будьте аккуратны и бдительны.

Второе: надо понимать, что строительная компания - это дополнительные затраты на офис, персонал, секретаршу, рекламу, налоги, оргтехнику и пр. И, естественно, компания вынуждена или строить качественно, но держать стоимость своих услуг выше, чем предлагают "дикие бригады", или держат цену среднюю по рынку, но вот качество работы и материалов хромают на обе ноги. То есть, поговорка про выбор  из "качественно" или "дешево" актуальна и в этом случае.

И еще - при работе со строительной компанией вы вступаете в юридические отношения. И, казалось бы, это гарантирует вас от срыва сроков и гарантирует качество строительства каркасного дома, но на самом деле всё будет упираться в то, что было указано в договоре и приложениями к нему. Обычно, строительные компании обеспечивают договором СВОИ, а не ваши интересы - это надо чётко понимать. Если не будет конструктивного проекта и соответствующего технического надзора, то будьте уверены - построят не так, как нужно, а так, как дешевле. Если не была оговорена смета конкретных материалов, то вместо качественного ОСП обязательно пойдёт в ход "китай", в качестве супердиффузионной мембраны будет использоваться дешёвенькая влаго-ветрозащита, ну а каркас будет собран из сырого леса (дай бог если не третьего сорта).

Поэтому, внимательно читайте договор, требуйте работать по конструктивному проекту или по эскизному, но с обязательно подробным описанием технологии и используемых материалов. И, кстати, помните, что строительная компания обязана давать на свои изделия (дома) гарантию не менее, чем на ПЯТЬ ЛЕТ. Естественно, при этом гарантийные обязательства и что подлежит гарантии должны быть указаны в договоре.

Может всё это покажется сложным и громоздким, куча бумажек и т.д., но я напомню - вы не только платите за работу СВОИ деньги, но и потом ВЫ будете жить в том, что вам построят!

 

А в следующей части статьи мы разберем практические моменты, с которыми сталкиваются непосредственно строители каркасных домов...